Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Các quy tắc cơ bản để chuyển nhượng đất đai là gì? Bài viết dưới đây của homedy sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc này một cách toàn diện.
Khái niệm về cấp quyền sử dụng đất
Chuyển quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với quyền sử dụng cho người khác sử dụng.
Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nhận số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất mà hai bên đã thỏa thuận.
Bạn đang xem: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất la gì
Nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ngoài việc hiểu khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn cũng cần hiểu các nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
-
Pháp luật cho phép cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình hoặc người sử dụng đất khác được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên có thể thoả thuận về nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nội dung phải phù hợp với quy định của pháp luật và pháp luật dân sự.
Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích trong thời hạn được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Các điều khoản mua bán này đã được quy định trong Luật Đất đai 2013. Cụ thể, các điều kiện chung để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
-
Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bán đất không có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không bị tước đoạt để đảm bảo việc thi hành án
Đất thuê vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài ra, cá nhân, gia đình, tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm của nhà nước không có quyền chuyển nhượng, tặng cho mà chỉ được tặng cho, cho, chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất mà họ cho thuê. quyền sở hữu.
Không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế mà nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm. Chỉ được phép bán tài sản gắn liền với đất; quyền sử dụng đất đối với đất đã xây dựng xong kết cấu hạ tầng được phép đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất. khu, khu xuất khẩu, khu kinh tế hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất.
Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đảm bảo các nội dung chủ yếu sau:
-
Thông tin người tham gia: họ và tên, số CMND, hộ khẩu thường trú, địa chỉ, số điện thoại …
Nếu đất nhận chuyển nhượng thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì bên chuyển nhượng phải được sự đồng ý và đầy đủ chữ ký của vợ chồng.
Nếu đất nhận chuyển nhượng là đất cho nhiều người sử dụng chung thì phải có sự đồng ý và chữ ký của những người sử dụng chung hoặc người đại diện.
-
Thông tin đất rao bán: loại đất, vị trí, diện tích, thời gian sử dụng
Giá chuyển nhượng: Giá chuyển nhượng do hai bên thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Thanh toán: Người được chuyển nhượng có yêu cầu đặt cọc không? Một lần thanh toán hay nhiều lần thanh toán thần thánh? Làm thế nào để thanh toán, tiền mặt, tiền xu hoặc chuyển khoản? …
Cách xử lý khi vi phạm hợp đồng: các bên không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán, trả lại đất, …
Trên đây, Địa ốc Homeland đã giải thích chi tiết về khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các quy định cơ bản về chuyển nhượng đất đai. Hy vọng nó sẽ giúp bạn có được những thông tin cần thiết!
Xem thêm:
Chuyển nhượng là gì? Phân biệt hợp đồng mua bán và chuyển nhượng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được cập nhật mới nhất
Làm theo lời khuyên về blog gia đình
-
-
-
