Diện tích sàn là gì? Tiêu chuẩn tính diện tích xây dựng mới nhất sẽ được chúng tôi đề cập trong bài viết dưới đây.
Khái niệm khu vực xây dựng
Diện tích xây dựng là một khái niệm thường được sử dụng trong các dự án xây dựng nhà ở, biệt thự hoặc các công trình công cộng. Theo mét vuông, nó được định nghĩa là diện tích sở hữu của một tòa nhà bao gồm các bức tường. Mục đích của khu vực xây dựng là để tính toán mật độ xây dựng.
Bạn đang xem: Diện tích xây dựng công trình là gì
Các thông số về diện tích xây dựng sẽ được ghi rõ trong giấy phép xây dựng và quy hoạch thực tế.
Các quy định và tiêu chuẩn hiện hành về diện tích xây dựng
Các quy định và tiêu chuẩn về diện tích xây dựng hiện hành được áp dụng dựa trên Quyết định số 04 năm 2008 của Chính phủ. Cụ thể, quyết định quy định các diện tích tối thiểu để xin giấy phép xây dựng như sau:
- Diện tích đất quy hoạch để xây dựng các công trình nhà ở được xác định theo mục đích, nhu cầu và đối tượng sử dụng. Đảm bảo tuân thủ các quy định của quốc gia về giải pháp xây dựng nhà ở và quy hoạch không gian. Được quản lý theo quy định của pháp luật và quy định của khu quy hoạch.
- Áp dụng cho các khu dân cư nằm trong khu quy hoạch mới. Khi tiếp giáp với đường phố có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 20m. Các yêu cầu về diện tích tối thiểu sau đây là bắt buộc:
- Tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà lớn hơn hoặc bằng 45 mét vuông
- Chiều rộng công trình lớn hơn hoặc bằng 5m
- Công trình chiều sâu của đất lớn hơn hoặc bằng 5m
- Nếu Khu đất xây dựng nhà ở nằm trong khu quy hoạch mới tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 20m. Khi đó phải đáp ứng các yêu cầu về diện tích sau:
- Tổng diện tích khu đất xây dựng phải lớn hơn hoặc bằng 36 mét vuông
- Chiều rộng khu đất phải lớn hơn lớn hơn hoặc bằng 4m
- Chiều sâu của khu đất xây dựng phải Lớn hơn hoặc bằng 4m
- Ngoài ra, quy chuẩn này cũng quy định đối với nhà ở liền kề hoặc nhà ở đơn lẻ thì -các mặt số giáp đường chính. Chiều dài tối đa cho phép là 60 mét. Ở giữa dãy nhà, chủ đầu tư phải đảm bảo bố trí tuyến đường phù hợp với quy định của quy hoạch giao thông quốc gia. Hoặc phải có giải pháp đảm bảo phần đường dành cho người đi bộ có quy mô tối thiểu là 4 mét.
Tiêu chuẩn phân loại khu vực xây dựng
Theo tiêu chuẩn của các văn bản quy phạm quốc gia. Khu vực tòa nhà được chia thành 6 hạng mục. Tên và đặc điểm cụ thể của từng loại như sau:
Khu vực xây dựng
là diện tích sàn của tất cả các tầng trong tòa nhà. Nó bao gồm diện tích ban công ngoài trời và diện tích cầu thang nối các tầng. Diện tích sàn là một thành phần của diện tích sàn. Và thường được sử dụng để tính toán dự toán xây dựng cho toàn bộ công trình.
- Diện tích sàn của nhà ở, biệt thự được tính theo hai công thức:
Công thức tính diện tích xây dựng của tòa nhà 1 tầng:
Diện tích xây dựng tầng 1 (tính từ mép ngoài tường tầng này) = diện tích hành lang + diện tích ban công + … (phần trong 1 tầng
Công thức tính tổng diện tích sàn:
Tổng diện tích sàn = diện tích sàn (1, 2, 3, …) diện tích sàn + các diện tích khác (bao gồm diện tích móng, diện tích tầng hầm, diện tích sân)
- Tiêu chuẩn tính toán diện tích xây dựng nhà phố và nhà ở thông thường như sau:
Diện tích tòa nhà = diện tích sử dụng + các diện tích khác (bao gồm diện tích móng, diện tích tầng hầm, diện tích sân trong)
Diện tích sử dụng được của nhà là diện tích có thể sử dụng được có mái che (mái thiếc, mái ngói, v.v.)
Khu vực trung tâm tường
Khu vực tường trong tiếng Anh được gọi là khu vực xây dựng. Nó là một phép tính của diện tích được tính toán được đo từ tâm của bức tường. Bao gồm tường bao quanh nhà, tường ngăn giữa các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật. Vùng trung tâm của bức tường còn được gọi là vùng tare. Khu vực trung tâm của bức tường có thể bao gồm các khu vực dày đặc ở mặt trong của bức tường. Như kệ tivi, tủ âm tường, .. các khu vực trong tường chịu lực.
Khu vực trung tâm của tường có vai trò đặc biệt quan trọng trong công trình. Nó giúp cho việc sở hữu căn hộ trở nên rõ ràng hơn và giảm bớt những tranh chấp không đáng có trong việc sử dụng công trình nhà ở.
Kích thước phòng
Diện tích của một căn phòng là diện tích của không gian bên trong căn phòng. Đo từ mép của bức tường bên ngoài của căn phòng đến mép của bức tường trong cùng.
Khu vực
Diện tích sinh hoạt là tổng diện tích của một căn phòng được sử dụng để ở trong một ngôi nhà, căn hộ hoặc biệt thự. Nó bao gồm thiết kế tủ âm tường và khu vực gầm cầu thang trong nhà.
Khu vực làm thủ tục hải quan
Theo định nghĩa Hán-Việt, “thong” có nghĩa là thông gió và “phong” có nghĩa là nước. “Nước trong” là nơi nước chảy dễ dàng nhất mà không gặp khó khăn gì. Cũng giống như định nghĩa này, khoảng không là khu vực mà nước có thể xâm nhập vào một tòa nhà.
Theo quy định của quốc gia, diện tích thực bao gồm diện tích tường ngăn cách các phòng, ban công và hành lang (hành lang hướng ra ngoài và được xây dựng bên trong nhà).
Việc xác định và tính toán diện tích thực giúp người mua nhà tính toán chi phí mua diện tích sử dụng. Ở nước ngoài, người ta thường gọi khu vực thông thủy là khu vực trải thảm, nghĩa là khu vực có thể trải thảm.
Tiểu mục
Các khu vực phụ là các khu vực của nhà bếp, phòng tắm, phòng chứa đồ, hành lang, hành lang, v.v., không bao gồm cột và tường.
Hướng dẫn tính diện tích sàn chính xác
Dưới đây là một số công thức tính diện tích xây dựng công cộng được nhiều người sử dụng hiện nay:
- Công thức tính diện tích móng:
Diện tích tầng hầm = 75% diện tích tầng 1
- Công thức tính diện tích sàn từng tầng
Diện tích sàn của mỗi tầng = 100% diện tích rơi của mái nhà
- Công thức tính diện tích xây dựng bể nước và bể phốt
Diện tích bể nước và bể phốt = 60% đến 75% diện tích sàn
- Công thức tính diện tích mái tôn cho nhà cao tầng
Diện tích mái thép (tòa nhà) = 75% diện tích tòa nhà
- Công thức tính diện tích mái ngói khi có trần treo
Diện tích mái ngói = 100% diện tích xây dựng theo đường chéo của mái
- Công thức tính mái ngói sau khi đổ bê tông
Diện tích mái ngói = 150% diện tích mái chéo
- Công thức tính diện tích lan can bê tông
Diện tích sân thượng = 75% diện tích sàn
- Công thức tính diện tích sân thượng có mái che
Diện tích sân thượng = 75% diện tích sàn
- Không có công thức tính diện tích sân thượng
Diện tích sân thượng + 50% diện tích sàn
Hi vọng với những chia sẻ vừa rồi về diện tích sàn, các loại diện tích sàn và cách tính diện tích này. Bạn có một số thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc cần tư vấn thêm vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất.
