Đất phát triển cơ sở hạ tầng là gì? Có nên mua đất để phát triển hạ tầng? Bài viết dưới đây sẽ xoay quanh những vấn đề bất động sản liên quan đến địa điểm phát triển hạ tầng và những câu chuyện mà khách hàng của tran duc phu bds trải qua.
Một khách hàng của tôi mua mảnh đất nông nghiệp rộng 5.180m2 ở Đồng Nai vào năm 2015. Đất có hình vuông nhưng đất có hạ tầng chiếm hơn 45%. Phần đất hạ tầng này được quy hoạch làm đường khởi công.
Bạn đang xem: Quy hoạch đất hạ tầng là gì
Mặc dù mất gần 50% diện tích đất của mình và đó là đất nông nghiệp, nhưng anh ấy vẫn quyết định mua nó, điều này thật khó hiểu. Khu đất được thu hồi để mở đường vào năm 2019, khi tiền đền bù đất nông nghiệp rất rẻ. Nhưng bù lại mảnh đất của anh nằm cách đường chính 20m, anh đã xin phân lô, bán nền. Khởi nghiệp từ mảnh đất ruộng 1 triệu / mét vuông năm 2015, sau khi mở đường xin đất ở, anh bán với giá 21 triệu / mét vuông, quả là có tính toán trước.
Đất phát triển hạ tầng là gì?
Theo Thông tư số 19/2009 / tt-btnmt ngày 11 tháng 2 năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Điều 3 (b) khoản 5 quy định chi tiết việc xây dựng, điều chỉnh và thẩm định quy hoạch, kế hoạch sau đó sử dụng đất:
Đất xây dựng cơ sở hạ tầng là đất xây dựng các công trình giao thông, thủy lợi, năng lượng, bưu chính viễn thông, văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, cơ sở vật chất. Thể thao – thể thao, cơ sở nghiên cứu khoa học, cơ quan dịch vụ xã hội và thị trường.
Lượng đất hàng năm dành cho phát triển cơ sở hạ tầng ở mỗi địa phương sẽ khác nhau đáng kể tùy theo mục đích sử dụng đất và chính sách phát triển của địa phương. Đồng thời, quy hoạch đất để xây dựng cơ sở hạ tầng cần đảm bảo quỹ đất sử dụng hiệu quả. Đây là cơ sở để nhà nước giao đất, cấp sổ đỏ, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc là căn cứ để nhà nước thực hiện bồi thường đất cho người dân khi có kế hoạch thu hồi, phục hồi đất. Mang lại lợi ích cho toàn xã hội.
Có những loại đất nào để phát triển cơ sở hạ tầng quốc gia? để làm gì?
Đất phát triển kết cấu hạ tầng quốc gia bao gồm các loại đất sau: đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng chuyên dùng, đất quốc phòng, đất an ninh, đất khu công nghiệp, đất phát triển hạ tầng, danh lam thắng cảnh, đất chôn lấp, xử lý chất thải nguy hại, Đất ở đô thị, đất khu bảo tồn thiên nhiên.
Đất xây dựng kết cấu hạ tầng cấp quốc gia bao gồm đất xây dựng kết cấu hạ tầng. Sau đây là mục đích sử dụng đối với các loại đất còn lại:
– Đất bãi thải: Xây dựng cơ sở xử lý và chôn lấp chất thải có chứa các yếu tố độc hại, phóng xạ, dễ cháy, nổ, ăn mòn, lây nhiễm, độc hại hoặc nguy hiểm. các mối nguy hiểm khác.
– Sử dụng đất cho các khu bảo tồn thiên nhiên: bảo vệ đa dạng sinh học theo quy định của pháp luật
– Địa điểm ngắm cảnh: Mục đích du lịch theo luật
– Đất nông nghiệp nông thôn: xây dựng nhà ở, dịch vụ sinh hoạt, công trình công cộng
Bạn có thể quan tâm: Giá đất nông nghiệp thành thổ cư năm 2020
Cách xác định thông tin đất đai để phát triển cơ sở hạ tầng
Các địa điểm phát triển cơ sở hạ tầng thay đổi theo từng năm, gây khó khăn cho việc thu thập thông tin về các địa điểm đã được quy hoạch hoặc phát triển cơ sở hạ tầng. Vì vậy, để có được thông tin chính xác nhất về các loại đất này, cần phải:
– Kiểm tra đất được quy hoạch dựa trên thông tin có trong sổ đỏ / hồng và các thuộc tính đi kèm với đất.
– Thu thập thông tin bằng cách đến công ty dịch vụ bất động sản địa phương của bạn để kiểm tra thông tin quy hoạch.
– Làm việc thường xuyên với Phòng Tài nguyên và Môi trường để có thể xác định thông tin đất đai phục vụ phát triển cơ sở hạ tầng và giúp bạn hiểu vị trí địa lý của các khu vực nhà ở.
– Bạn có thể xin giấy xác nhận quy hoạch khu đất mình định mua để có thông tin chính xác, an toàn và rất rõ ràng.
Có nên mua đất để làm cơ sở hạ tầng?
Tùy theo mục đích sử dụng và khả năng tài chính, chúng ta vẫn có thể mua đất xây dựng cơ sở hạ tầng. Câu hỏi đặt ra ở đây là mua hay không mua? Nếu quyết định mua loại đất này, bạn phải xác định được đất sẽ sử dụng vào mục đích gì và thời gian thực hiện là bao lâu.
Ví dụ: nếu bạn có ý định mua đất phát triển hạ tầng để xây dựng các dự án nhà ở lâu dài thì đất đó nằm trong khu vực quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông hoặc công trình công cộng của khu vực. Không thích hợp mua ở tương lai gần, tránh bị thu hồi đất do sử dụng đất trái pháp luật.
Trong trường hợp đất trong khu vực phát triển cơ sở hạ tầng đang được bán với giá thấp, vẫn nên cân nhắc việc mua. Vì đất xây dựng cơ sở hạ tầng chỉ là tập hợp đất quy hoạch, có thể sử dụng vào quy hoạch của địa phương, nhưng quy hoạch trong tương lai hoàn toàn có thể bị thay đổi, thậm chí là phá bỏ.
Do đó, khi định mua đất phát triển cơ sở hạ tầng, bạn cần có thông tin chính xác về chính sách và kế hoạch quy hoạch của địa phương trong vòng ít nhất 5 – 10 năm tới để tránh những vấn đề này. Rủi ro đáng tiếc.
Xem thêm: Khái niệm Nông nghiệp? và phân loại đất nông nghiệp
Những cân nhắc quan trọng khi mua đất để phát triển cơ sở hạ tầng
Hạn chế tối đa những rủi ro, tổn thất mà bạn có thể gặp phải khi lựa chọn đầu tư vào quỹ đất để xây dựng cơ sở hạ tầng. Nhà đầu tư cần lưu ý những vấn đề sau:
-Chọn những khu đất rẻ, vẫn không bị lỗ nếu thu hồi đất và đền bù
– Ưu tiên những khu đất có khả năng sinh lời nhanh chóng để không bị quy hoạch trước thời hạn.
– Xác thực đầy đủ thông tin pháp lý của khu đất xây dựng cơ sở hạ tầng.
-Không nên mua cùng diện tích quá rộng, nên cân đối để giảm thiểu rủi ro
– Chú ý xem kỹ hợp đồng mua bán và các điều khoản liên quan để tránh những tranh chấp pháp lý sau này.
Các bài viết trên đây đã phần nào giúp bạn giải đáp thắc mắc về Đất phát triển hạ tầng là gì . Tôi muốn bạn chắc chắn hơn về quyết định của mình. Chúc may mắn!
Xem thêm: Quận 2 có bao nhiêu phường. Các xu hướng sắp tới trong quý II
