Hỏi Đáp

Tổng diện tích sàn xây dựng là gì và cách tính theo quy định?

Để thuận tiện cho chủ đầu tư và đơn vị thi công trong việc chuẩn bị hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng, cần tính toán tổng diện tích xây dựng của công trình và dự toán chi phí xây dựng cho phù hợp. Vậy tổng diện tích sàn là bao nhiêu? Tổng diện tích sàn được tính như thế nào? Hãy cùng nhau xây dựng hòa bình và tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

1. Tổng diện tích tòa nhà là bao nhiêu?

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia qcvn03: 200 / bxd về phân loại công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị thì diện tích xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:

Bạn đang xem: Tổng diện tích xây dựng là gì

Diện tích sàn là diện tích sàn nằm trong mép ngoài của tường ranh giới các tầng, bao gồm diện tích hành lang, ban công, …

GFA là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng bán hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

Các cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích sàn có thể sử dụng, và các diện tích thừa bên ngoài ngôi nhà như giếng trời, sân trong và ban công không được bao gồm trong giấy phép.

tong-dien-tich-san-xay-dung-la-gi-2

GFA là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng bán hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

2. Giấy phép xây dựng tính diện tích sàn như thế nào

Diện tích xây dựng = Diện tích tòa nhà có thể sử dụng + Các khu vực khác (Móng, Mái, Sân, Tầng hầm …)

Ví dụ: nếu bạn có mảnh đất 30m2 và định xây 1 tầng, 2 tầng, mái bằng thì diện tích xây dựng được tính như sau:

  • Về số tầng, tổng cộng có 3 tầng với tổng diện tích là 90㎡

    Theo mái nhà cũng có 3 mái, tổng diện tích cũng là 90 mét vuông

    Lưu ý: Rõ ràng là có mái che, và chỉ có mái che thì mới tính được diện tích sàn tầng 2.

    Vì vậy, bạn có thể tạo nhiều không gian sử dụng nhất có thể và tổng diện tích là diện tích sàn.

    Vị trí:

    Khu vực xây dựng

    • Mức độ phù hợp: 100%.

      Phần không có mái che nhưng có sàn lát gạch: tính 50% diện tích.

      Các ô trống trong nhà.

      Tầng dưới 4m² được tính là tầng thông thường.

      Trên 4 mét vuông: 70% diện tích.

      Hơn 8 mét vuông: 50% diện tích.

      Gia cố nền đất yếu

      • Tùy thuộc vào điều kiện đất đai và điều kiện xây dựng, các loại thép cây khác nhau sẽ được sử dụng, chẳng hạn như gỗ hoặc thép cây.

        Với phương pháp đổ bê tông cốt thép sẽ tính 20% diện tích.

        Tầng hầm

        • Một móng 30% diện tích.

          Chức năng cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: 35% diện tích.

          50% diện tích tính toán của đế băng.

          Phần tầng hầm

          • Độ sâu của hầm cách đỉnh hầm dưới 1,5m: 135% diện tích.

            Độ sâu của hầm nhỏ hơn mã đỉnh của hầm là 1,5m: 150% diện tích.

            Độ sâu hầm nhỏ hơn 2,0m so với mã đỉnh hầm: 180% diện tích.

            tong-dien-tich-san-xay-dung-la-gi-3

            Bạn sẽ cần dựa vào các công thức để tính tổng diện tích sàn chính xác và sau đó sử dụng nó để lập ước tính chi phí xây dựng phù hợp

            Phần sân

            • Tối đa 20 mét vuông với cột, bệ, tường rào, nền gạch: 100%.

              Dưới 40m2, có đổ cột, đổ bệ, xây tường rào, lát gạch: 70%.

              Trên 40m2, đổ cột, đổ đế, xây tường rào, lát gạch: 50%.

              Mái nhà

              • Mái bê tông cốt thép, 50% diện tích mái lợp tôn và 10% diện tích mái ngói.

                Mái ngói vì kèo sắt: tính 60% diện tích mái.

                Mái bê tông lợp ngói: 85% diện tích mái.

                Mái tôn chiếm 30% diện tích mái.

                Xây Dựng Hòa Bình vừa cung cấp một số thông tin về khái niệm tổng diện tích sàn xây dựng là gì và cách tính diện tích sàn xây dựng thông thường và phổ biến. Phương pháp tính toán sẽ thay đổi tùy theo thỏa thuận giữa gói thầu và nhà thầu. Đây cũng là một lưu ý khi bạn thi công xây dựng, ngoài việc quan tâm đến chi tiết giá thành trên 1m2 thì bạn cũng cần đặc biệt quan tâm đến tổng giá trị hợp đồng và các công trình mà nhà thầu thực hiện. xuất hiện trong gói thầu.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Check Also
Close
Back to top button