Đất xây nhà xưởng là đất gì? Những điều cần phải biết khi xây nhà xưởng – Giấy Phép Xây Dựng

Khu đất xây dựng nhà máy là gì? Sau nhiều nghiên cứu, đất xây dựng nhà máy nhìn chung là đất đã được cấp phép xây dựng. Nói một cách dễ hiểu hơn là đất thuộc loại hình cơ sở sản xuất phi công nghiệp chứ không phải là đất nông nghiệp như nhiều người vẫn thường nghĩ.

Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về đất nhà xưởng là gì? Đọc bài viết dưới đây về Giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh !

Bạn đang xem: đất xây dựng nhà xưởng là đất gì

Đất nhà xưởng là gì?

Theo tìm hiểu từ nhiều nguồn khác nhau, đất xây dựng nhà máy nói chung là đất đã có giấy phép xây dựng. Nói một cách dễ hiểu hơn là đất thuộc loại hình cơ sở sản xuất phi công nghiệp chứ không phải là đất nông nghiệp như nhiều người vẫn thường nghĩ. Nếu xây dựng nhà xưởng trên đất ở, đất nông nghiệp thì chủ sở hữu buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào Điều 52 Luật Đất đai 2013: “Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.

Xem ngay: Quá trình xây dựng nhà máy trong khu công nghiệp

Hướng dẫn xây dựng nhà máy

Nhà xưởng có thể xây dựng trên những loại đất nào?

Theo Luật Đất đai 2013, nhà xưởng được phép xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (nói một cách dễ hiểu là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (skc) bao gồm đất công nghiệp, mặt bằng sản xuất kinh doanh, đất sản xuất, vật liệu xây dựng, khoáng sản). khai thác, sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp).

Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng đất và các nhu cầu phát sinh, đất nông nghiệp và đất ở vẫn có thể xây dựng nhà xưởng nếu thực hiện hoàn tất cả thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xin cấp giấy phép xây dựng và khởi công.

Điều kiện xây dựng nhà máy là gì?

Để xây dựng nhà xưởng, chủ đất hoặc người cho thuê lại quyền sử dụng đất phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan. Ngoài giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất, cần phải có giấy phép xây dựng.

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp trước khi bắt đầu xây dựng. Có 3 loại giấy phép xây dựng:

• Giấy phép xây dựng mới.
• Giấy phép Bảo trì Công việc.
• Giấy phép chuyển nơi làm việc.

Quy trình xây dựng nhà máy hoàn chỉnh nhất

Theo thủ tục hành chính của địa phương, việc xử lý hồ sơ xin phép xây dựng nhà xưởng sẽ nhanh hơn hoặc chậm hơn. Về cơ bản, các bước của chương trình cần được thực hiện như sau:

Xin giấy phép xây dựng

• Bản vẽ thiết kế xây dựng.
• Quyết định phê duyệt (tema) báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Sau khi có được những giấy tờ trên, pháp nhân xây dựng nhà xưởng sẽ tiến hành soạn thảo hồ sơ và trình lên cơ quan có thẩm quyền. Do đó, hồ sơ xin phép xây dựng nhà xưởng sẽ bao gồm:

• Xin giấy phép xây dựng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Kế hoạch của nhà máy.
• Khả năng nhân rộng và tuyên bố kinh nghiệm của đơn vị thiết kế phê duyệt thiết kế PCCC hoặc phương án PCCC.
• Quyết định phê duyệt (tem) báo cáo đánh giá tác động môi trường.
• Xác định phê duyệt dự án và quyết định đầu tư.

Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định. Các loại lệ phí phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây nhà xưởng.

Xem thêm: Đất thổ cư trông như thế nào? Thủ tục xây nhà trên đất thổ cư?

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ ​​đất ở, đất nông nghiệp sang đất sản xuất thì nộp các khoản phí sau:

Thay đổi tiền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 5 (c) Nghị định số 45/2014 / nĐ-cp về thu tiền sử dụng đất: “Nếu chuyển đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì phải được thu Tiền sử dụng bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng. ”

Phí đăng ký

Việc tính lệ phí trước bạ căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ (do UBND tỉnh và 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành) và tỷ lệ đăng ký theo tỷ lệ (0,5 % đối với đất).

Hy vọng qua bài viết về Giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh trên đây, bạn đã biết được khu đất xây dựng nhà xưởng là gì? Được rồi!