Đất khu công nghiệp hay nhà máy được các nhà đầu tư nhắc đến nhiều lần trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu hết về khu đất xây dựng nhà xưởng là gì?
Trước khi có ý định đầu tư, mua bán đất xây dựng nhà xưởng, bạn nên tìm hiểu kỹ về khái niệm xây dựng nhà xưởng và các yêu cầu của pháp luật. Tránh trường hợp hiểu sai hoặc hiểu sai luật dẫn đến bị phạt do vi phạm pháp luật.
Bạn đang xem: đất xây nhà xưởng là đất gì
Đất làm nhà máy là gì?
Đất xây dựng nhà máy là thuật ngữ dùng để chỉ chung các loại đất cho phép xây dựng nhà máy trên đất. Cụ thể, đất thuộc nhóm đất cơ sở sản xuất sự nghiệp, không phải là đất ở, đất nông nghiệp.
Nếu muốn xây dựng nhà máy trên đất ở hoặc đất nông nghiệp, chủ sở hữu phải thay đổi mục đích sử dụng đất theo luật định.
Thay đổi việc sử dụng đất phải được thực hiện theo Điều 52 của Luật Đất đai 2013: “Điều 52. Lý do giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: 1. Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Quyền hạn ”.
Hướng dẫn xây dựng nhà máy
Nhiều trường hợp xây dựng nhà xưởng đã bị đình chỉ, phá dỡ và xử phạt do không nghiên cứu kỹ các quy định liên quan. Để đảm bảo tiến độ thi công và quá trình sử dụng ổn định lâu dài, bạn cần lưu ý những điểm sau:
A. Được phép xây dựng nhà xưởng trên những loại đất nào?
Theo Luật Đất đai 2013, nhà xưởng được phép xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (hiểu đơn giản là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (skc) bao gồm đất công nghiệp, mặt bằng sản xuất kinh doanh, đất sản xuất, vật liệu xây dựng, khoáng sản). khai thác, sản xuất dịch vụ phi nông nghiệp).
Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng đất và phát sinh nhu cầu, vẫn có thể xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp, đất thổ cư với điều kiện hoàn thành mọi thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ. Cấp giấy phép xây dựng và khởi công.
b. Điều kiện xây dựng của nhà máy là gì?
Để xây dựng nhà xưởng, chủ đất hoặc người cho thuê lại quyền sử dụng đất phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan. Ngoài giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất, cần phải có giấy phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp trước khi bắt đầu xây dựng. Có 3 loại giấy phép xây dựng:
- Giấy phép xây dựng mới
- Giấy phép lao động
- Giấy phép di dời nơi làm việc
c. Quy trình xây dựng nhà máy hoàn chỉnh nhất
Theo thủ tục hành chính của địa phương, việc xử lý hồ sơ xin phép xây dựng nhà xưởng sẽ nhanh hơn hoặc chậm hơn. Về cơ bản, các bước của chương trình cần được thực hiện như sau:
- Đơn xin Giấy phép Xây dựng
- Bản vẽ Thiết kế Xây dựng
- Quyết định Phê duyệt Báo cáo ĐTM
Sau khi có được những giấy tờ trên, pháp nhân xây dựng nhà xưởng sẽ tiến hành soạn thảo hồ sơ và trình lên cơ quan có thẩm quyền. Do đó, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng sẽ bao gồm:
- Đơn Xin Giấy Phép Xây Dựng
- Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất
- Bản Vẽ Thiết Kế Nhà Máy
- Khả năng kê khai năng lực và kinh nghiệm của cơ quan thiết kế Phòng cháy chữa cháy, phòng cháy hoặc chữa cháy Planned Investments
- Hồ sơ thẩm định thiết kế cho các dự án có yêu cầu thẩm định của cơ quan xây dựng chuyên nghiệp.
d. Phí xây dựng nhà máy trên đất chuyển nhượng
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở, đất nông nghiệp sang đất sản xuất thì nộp các khoản phí sau:
Tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Tính thuế sử dụng đất theo Điều 5 c Nghị định số 45/2014 / nĐ-cp: Nếu giao đất ở là tiền sử dụng đất là phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp khi có quyết định chuyển mục đích. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền. ”
Lệ phí trước bạ: Căn cứ để tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ (do tỉnh, thành phố trực thuộc TW công bố) và giá trước bạ trong tỷ lệ ( 0,5% đối với đất)
Trên đây là khái niệm về đất xây dựng nhà xưởng và những điều cần biết về đất xây dựng nhà xưởng. Mong rằng qua những điều này, các bạn có thể hiểu rõ hơn và có sự chuẩn bị đầy đủ khi xây dựng, thuê và sử dụng nhà xưởng.
Xem thêm:
- Sách hướng dẫn về Khu công nghiệp (Chung)
- Việc xây dựng một nhà xưởng cho thuê có còn là một khoản đầu tư ‘tốt’ không? (Phân tích)
- Bảng Giá Cho Thuê Nhà Máy Khu Công Nghiệp Mới Nhất (2020)
