1. Đất thổ cư là gì?
Theo mục đích sử dụng, đất được chia thành 03 nhóm: đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng như sau:
tt
Bạn đang xem: Diện tích đất thổ cư là gì
Land Group
Loại đất
1
Nhóm đất trồng trọt
Bao gồm: đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; đất rừng phòng hộ; đất rừng chuyên dùng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất nông nghiệp khác.
2
Nhóm đất phi nông nghiệp
Bao gồm: đất ở; đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất xây dựng công trình không vì mục đích kinh doanh, kể cả đất trụ sở cơ quan phi thương mại; các công trình văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, Đất xây dựng công trình phi thương mại như đất khoa học công nghệ, ngoại giao; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ …
3
Nhóm đất chưa sử dụng
Bao gồm đất chưa được đặt tên.
Theo Đạo luật Đất đai, không có đất nào được gọi là đất ở.
Đất ở là tên gọi chung của đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu ont) và đất ở tại đô thị (ký hiệu odt). Tức là đất ở không phải là loại đất theo quy định của Luật Đất đai mà người ta gọi như vậy.
Theo quy định tại Điều 125 (1) Luật Đất đai năm 2013, đất ở cho gia đình, cá nhân là loại đất sử dụng ổn định lâu dài (không thời hạn, không sử dụng đất). mãi mãi).
2. Phân loại đất ở
Bây giờ bạn đã biết đất thổ cư là gì , bạn cần biết, có bao nhiêu loại đất thổ cư? Hiện nay, đất ở chủ yếu được chia thành hai loại là đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn. Cụ thể:
2.1 Đất ở tại đô thị
Theo quy định tại Mục 144 Luật Đất đai 2013, đất ở tại đô thị (odt) là đất được sử dụng trong các khu dân cư tại đô thị để xây dựng nhà ở và các dự án sinh sống. Loại đất này có các chính sách khác trong luật đất đai, khác với thuế, hạn chế sử dụng đất và giấy phép xây dựng.
Đất ở tại đô thị có nhiều đặc điểm giống với đất ở thông thường như:
– Được quản lý bởi các khu dân cư đã được quy hoạch của các huyện, thành phố, thị xã, quận mới….
– Các khu dân cư trong khu vực thành thị sẽ bao gồm:
+ Đất xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt, xây dựng nhà ở; hoặc
+ Vườn, ao nằm trên cùng một thửa đất của khu đô thị.
2.2 Đất ở tại nông thôn
Theo Mục 143 của Đạo luật Đất đai 2013, nhà ở nông thôn (otn) là đất nằm trong khu vực nông thôn do một xã quản lý. Lưu ý rằng đất nằm trong khu vực đô thị không còn được gọi là đất ở nông thôn vì nó được quy hoạch vào thành phố.
Đất ở nông thôn được ưu tiên cho phép xây dựng vườn, ao, với các đặc điểm sau:
– Ranh giới địa chính thuộc khu vực nông thôn và do xã quản lý.
– Có chính sách thuế và lập kế hoạch riêng.
Theo quy định tại Điều 143 (1) của Luật Đất đai năm 2013, nhà ở nông thôn được chia thành các loại sau:
– Đất xây dựng nhà ở, đất ở thuộc sở hữu gia đình, đất xây dựng công trình phục vụ đời sống;
– Vườn, ao trên cùng một khu đất của một khu định cư ở nông thôn.
3. Thời hạn sử dụng đất ở là bao lâu?
Hiện có hai loại điều khoản đất ở:
– Loại đất ở có thời hạn sử dụng;
– Loại đất ở sử dụng ổn định lâu dài.
Trong đó, đối với đất có thời hạn sử dụng thì thời hạn sử dụng đất ở sẽ được quy định trong giấy tờ đất đai và hợp đồng mua bán đất. Thông thường thời hạn của các loại đất này có thể là 20-50 hoặc 70 năm.
Đối với đất ở ổn định lâu dài, thời hạn sử dụng đất phụ thuộc vào diện tích đất hiện có và có thuộc phạm vi nhà nước thu hồi hay không.
4. Tiêu chí Lô đất ở
Do diện tích tối thiểu để chia đất ở ở các nơi khác nhau nên điều kiện phân chia cũng khác nhau. Tuy nhiên, Luật Đất đai vẫn quy định những điều kiện cơ bản sau đây để được tách thửa:
– Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng và các tài sản khác có liên quan đến đất;
– Đất được chia không có tranh chấp;
-Đất phân lô bán nền không thuộc các trường hợp sau:
+ bị ràng buộc;
+ Không thuộc dự án phát triển nhà ở và dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch;
+ Không thuộc khu vực đã thông báo thu hồi đất …
– Diện tích tối thiểu để đảm bảo tách thửa: theo quy định tại Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai 2013 và Điều 2 Điều 31 Nghị định số 01/2017 / nĐ-cp thì diện tích tối thiểu là Các lô đất ở đô thị và nông thôn Khu dân cư do Ủy ban nhân dân quản lý.
Ví dụ: trong một thành phố. Thành phố Hà Nội, theo Điều 5, Khoản 1 Quyết định số 20/2017 / QĐ-ubnd thì thửa đất hình thành do tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Chiều rộng và chiều sâu phải lớn hơn hoặc bằng 3m hoặc lớn hơn chỉ giới xây dựng.
– Diện tích các huyện, thị xã không dưới 30 mét vuông, các xã còn lại không dưới 50% thời hạn giao đất ở mới (mức tối thiểu).
– Khi chia thửa đất thành hẻm để sử dụng riêng thì mặt cắt ngang của hẻm phải lớn hơn hoặc bằng 2m đối với thửa cấp xã và từ 1m trở lên đối với thửa cùng khu vực. Các phường, thị trấn, xã lân cận.
& gt; & gt; Gọi ngay tới đường dây nóng của luatvietnam 1900.6192 để được giải đáp mọi thắc mắc của bạn về lĩnh vực đất đai.
5. 3 điều cần nhớ khi chuyển lên thổ cư
5.1 Điều kiện chuyển đổi sang đất ở
Theo Điều 6 (1) Luật Đất đai năm 2013, các nguyên tắc sử dụng đất như sau:
“Theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và sử dụng đất hợp lý”.
Vì vậy, tất cả đất không phải thổ cư đều không được phép xây dựng nhà ở, muốn xây dựng nhà ở thì trước hết phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo Điều 57 (1) điểm d và e của Luật Đất đai 2013, tất cả các loại đất muốn chuyển thành đất ở (đất ở) đều phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Tức là, gia đình, cá nhân mới chỉ được phép xây dựng nhà ở trên các loại đất khác khi có quyết định cho phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện (quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) thay đổi sử dụng đất (Loại đất trước đây không phải là thổ cư).
Theo đó, Mục 52 của Luật Đất đai 2013 quy định các căn cứ sau đây để cho phép thay đổi mục đích sử dụng đất:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của vùng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp quốc gia phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, v.v. “
Do đó, UBND cấp huyện quyết định chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi nhận được đơn và thửa đất nhận chuyển nhượng thuộc diện tích được phép chuyển nhượng (quy hoạch sử dụng của địa phương). . sử dụng đất hàng năm).
Tức là, Ủy ban nhân dân cấp huyện chỉ cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, không phải đất ở sang đất ở nếu đáp ứng đủ 02 điều kiện sau:
– Quy hoạch sử dụng đất hàng năm của khu vực cho phép chuyển sang đất ở (nếu không có).
– Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Lưu ý: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai nên người dân có thể tự xem hoặc nhờ cán bộ địa chính xã, huyện, thị xã tư vấn.
5.2 Thủ tục Chuyển đổi sang Đất ở
Các bước để xin chuyển đổi sang đất ở như sau:
Bước 1. Chuẩn bị tệp
Các gia đình và cá nhân cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ, bao gồm:
– Xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2. Gửi và nhận tài liệu
Cách 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa và chuyển đến phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất.
Cách 2: Trường hợp không tổ chức dịch vụ một cửa thì nộp trực tiếp tại phòng tài nguyên và môi trường.
Bước 3. Yêu cầu giải quyết
Ở giai đoạn này, người ta cần chú ý đến nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất.
Bước 4. Trả về kết quả
5.3 Thời gian xử lý đơn xin chuyển nhượng đất ở là bao lâu?
Theo quy định tại Điều 2 Điều 40 Nghị định 01/2017 / nĐ-cp, thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; miền núi, hải đảo, vùng biển sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn Xã không quá 25 ngày.
Thời gian trên không bao gồm các ngày nghỉ lễ, tết theo luật định, không bao gồm thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
5.4 Chi phí chuyển lên đất thổ cư là bao nhiêu?
Khi chuyển từ loại đất khác sang đất ở, người sử dụng đất phải nộp các loại phí bao gồm: tiền sử dụng đất; lệ phí trước bạ; lệ phí cấp giấy chứng nhận; lệ phí trước bạ. Cụ thể:
– Về tiền sử dụng đất (ví dụ: từ vườn, ao sang đất ở):
+ Di dời từ đất vườn, ao vào cùng đất làm nhà ở (điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014 / nĐ-cp)
Nộp tiền sử dụng đất = 50% x (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
+ Đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất được chuyển thành đất ở:
Tiền sử dụng đất đã nộp = (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
-Ghi phí đăng ký:
Lệ phí trước bạ = (giá đất trong bảng giá đất × diện tích) × 0,5%
(Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016 / nĐ-cp và Điều 1, Điều 2 Nghị định 20/2019 / nĐ-cp).
-Về lệ phí chứng nhận:
Mức phí khác nhau tùy theo tỉnh và thành phố, nhưng hầu hết đều dưới 100.000 đồng / giấy / lần phát hành.
-Về lệ phí đăng ký:
Phí thẩm định văn bản do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định.
Đó là câu trả lời cho Đất thổ cư là gì? Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
